Un dossier de prêt refusé l'est rarement pour une pièce manquante. Il l'est parce que les pièces fournies racontent une histoire que la banque ne sait pas relire. Voici les sept documents sur lesquels se joue vraiment la décision, et ce que l'analyste y cherche.
Mettre tout son apport dans l'achat rassure la banque et fragilise l'acheteur. Mettre le minimum fait l'inverse. Le bon montant se trouve entre les deux, et il se calcule à partir de ce qu'il vous reste après la signature, pas de ce que vous possédez avant.
Le seuil de 35 % n'est pas une loi, et il n'est pas absolu. C'est une norme de place assortie d'une marge de dérogation encadrée. Savoir comment cette marge fonctionne change la façon de présenter un dossier qui dépasse légèrement.
La question n'est pas de savoir qui obtient le meilleur taux affiché, mais qui réduit le plus la somme que vous paierez sur toute la durée. Selon le profil, la réponse change du tout au tout, et elle dépend surtout de ce que vous pouvez négocier vous même.